Дешевые авиабилеты

План действий покупки недвижимости на Кипре

Недвижимость в Пафосе и его пригородах

Наибольшей популярностью у иностранцев при покупке недвижимости на Кипре пользуется  Пафос. Российские  покупатели также полюбили этот живописный регион Кипра и активно покупают здесь квартиры, таунхаусы, дома и роскошные виллы. Пафос дарит особую атмосферу расслабления и уединения, и в то же время это крупнейший центр международного туризма на Кипре с прекрасной инфраструктурой, всевозможными развлечениями и лазурным морем. Пафос окружен множеством небольших деревушек с неповторимым колоритом.
На протяжении многих лет британцы были основными покупателями недвижимости в Пафосе и его окрестностях. С приходом кризиса многие из них стали продавать свою недвижимость, причем по очень привлекательным ценам. Сейчас вторичный рынок Пафоса - самый привлекательный на острове. Цены на квартиры начинаются здесь от 50-55 тыс. евро, на таунхаусы - от 100 тыс. евро. Цены на небольшие дома в пригородах начинаются от 180 тыс евро.

недвижимость


Недвижимость в Лимассоле

Лимассол - второй по популярности город у иностранных покупателей. Это современный город, деловой центр и крупнейший порт Кипра. Дома, квартиры и виллы в Лимассоле всегда пользовались спросом среди россиян, потому что в городе сосредоточено большинство международных компаний, есть русские школы и целые "русские" кварталы, работают русские врачи, продавцы, официанты, повсюду можно услышать русскую речь.  Еще одно пристрастие россиян в отличие от англичан, немцев и скандинавов — наши соотечественники в 99% случаев покупают недвижимость у моря, тогда как другие отдают предпочтение внутренним районам, в том числе и горам. Спрос на недвижимость в Лимассоле остается высоким даже в период кризиса, причем во многом благодаря покупателям из России. Цены на квартиры в Лимассоле начинаются от 100 тыс. евро, таунхаусы - от 250 тыс. евро, дома - от 300-350 тыс. евро.

Недвижимость в Никосии

Столица Кипра – Никосия может считаться самым нетипичным городом на острове, т.к не имеет прямого выхода к морю и располагается в глубине страны. Тем не менее, это не является существенным недостатком культурного и торгового центра Кипра, ведь до моря отсюда 30 минут на машине. Покупка недвижимости в Никосии прекрасно подойдет тем, кто планирует заниматься бизнесом и налаживать деловые связи, а так же для покупателей, которых больше интересует спокойная жизнь в развитом регионе. Следует отметить, что недвижимость, расположенная вдали от побережья, в том числе и в Никосии, растет в цене медленнее и, соответственно, является менее привлекательной для инвестиций.

Недвижимость в Ларнаке

В районе Ларнаки планируется развитие туристической инфраструктуры за счет гольфа и яхт-клубов. Пока район больше интересен для жителей самого Кипра, так как туристов здесь немного, зато есть хороший выход к морю. В районе Ларнаки присутствуют промышленные предприятия, что снижает его привлекательность в глазах туристов инвесторов. Цены на желье здесь ниже, чем в Пафосе и Лимассоле.

План действий покупки недвижимости на Кипре следующий:

Выбираем  объект.
Вносим  депозит за выбранный объект.
После того как депозит внесен, объект  снимается с продажи на срок до 1 месяца.
В случае необходимости, обращаемся к адвокату, который готовит контракт. Услуги адвоката оплачиваются покупателем дополнительно и составляют примерно 1% от стоимости объекта.  
Вносим  первый взнос (30% от стоимости объекта), подписываем контракт.
Подаем документы на получение разрешения на приобретение недвижимости в  Совете Министров.
После получения разрешения открываем банковский счет для осуществления последующих платежей.
В течение 30 дней после подписания контракта оплачиваем Гербовый Сбор в размере 2.55 Евро на каждую тысячу при общей стоимости недвижимости до 170.882 EURO, и 3.42 Евро на каждую тысячу, в случае если стоимость объекта более 170.882 Евро.
После оплаты гербового сбора, но  не позднее двух месяцев  с момента подписания договора, подаем  документы на внесение своей собственности в Земельный Департамент  и получаем свидетельство о внесении в реестр.
Остается только получить от Земельного Департаментом Кипра титул владельца, документ, устанавливающий правовой титул на землю. Для этого нужно обратиться в Земельный Департамент Кипра либо покупателю лично, либо доверенному лицу и оплатить земельный регистрационный взнос  в следующем размере:
Стоимость недвижимости до 85.441 Евро – 3%
Стоимость недвижимости от 85.441 до 170.882 Евро – 5%
Стоимость недвижимости свыше 170.882  Евро – 8%

недвижимость


После чего имя покупателя регистрируется в правительственном архиве и собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью  – продавать, передавать по наследству, делать какие-либо изменения внутри и снаружи объекта.

Налоги и пошлины на недвижимость на Кипре

Недвижимое имущество стоимостью свыше 170.882 Евро, приобретенное иностранными гражданами на территории Кипра подлежит ежегодному налогообложению в следующих размерах:

От 170.882 до 427.200 Евро – 0,25%
От 427.200 до 854.490 – 0,35%
Свыше 854.490 Евро – 0,40%

Расскажите друзьям
Нравится:

Пакетные туры!